Blog Posts

Oppdatering fra BundeBygg 22/11

22/11/2017

- Vi har i løpet av siste uke ferdigstilt 16 leiligheter med systemfeil på radiatorrør, og fortsetter arbeidet fremover de neste ukene.
- Parallelt med sistnevnte arbeide har vi fått issmelt anlegget oppe å gå etter forespørsel fra sameiet.
- På torsdag åpnet vi taket over en leilighet D3-B for å utbedre lekkasjen vi har hatt for en tid tilbake på spillvannet. Feilen viste seg å være to rør klemmer som ikke var strammet korrekt og et forkort rør. Dette er nå utbedret, og lekkasjen er stanset.
- Førstkommende torsdag (dvs i morgen) går vi i gang med montering av trykkfordelingspumpe i varmesentralen, som vil øke trykket på bruksvannet til leilighetene. Noe som vil redusere ventetiden på varmtvann.

Oppdatering Fjernvarme fra Bundebygg

15/11/2017

"Vi har i løpet av siste uke 45 ferdigstilt de resterende leilighetene (i D2) mht. ombygning og kontroll. Mandag morgen gjenstod det 5 leiligheter der vi ikke hadde fått til en avtale om adkomst. 2 av disse leilighetene ble ferdigstilt på man.-tirs., mens den siste leiligheten utbedres i dag 15/11.
Vi har også denne uken fått registrert noen mindre lekkasjer. Disse har vært små og ikke ført til skade.
Systemfeil på radiatorrør mellom øvre og nedre ventil på ble oppdaget underveis etter flere lekkasjer. Disse er 100% skiftet i D1 og D2, men ikke i D3, og vi vil i de neste 2 ukene prioritere utskifting av disse rørene. Vi vil samtidig "sjekke" overflatetemperaturen på alle radiatorer i hver leilighet i dette bygget for evt. avdekke feil som fortsatt finnes.
Vi kommer med et eget notat vedr. innregulering. Ansv. rørlegger anbefaler / foreslår å utsette dette til våren."

Oppdatering på fjernvarme fra BundeBygg 6/11

6/11/2017

«Framdriften med varmeanlegget har gått bra siste uke og gjennom helgen.
For bygg D1 er vi nå ferdige med 6 av 8 sjakter, og forventer å bli ferdige i dette bygget i løpet av kommende onsdag.
Deretter starter vi i bygg D2 der vi tror vi får litt større utfordringer enn i D1 og D3 pga. at dette er utleieboliger. Det er stadig utskifting av beboere, relativt mange fremmedspråklige med begrensede norskkunnskaper, og som leietakere vil noen ikke ha den samme interessen for våre arbeider som leilighetseiere. Vi jobber uansett mot å ferdigstille også dette bygget fram til onsdag 15.
I tillegg til arbeidene i leilighetene har det også denne uken pågått mindre kompletteringsarbeider i kjelleren.
Vi har i siste periode fått færre henvendelser vedr. varmen og ikke delt ut el.ovner de siste dagen. Vi mener å se en positiv trend. Vi ber fortsatt om at beboere som har kalde radiatorer tar kontakt dersom vi har meldt deres oppgang eller bygg "ferdig".
Vi ønsker også at beboere kikker på tilførselsrørene til alle radiatorene nede ved gulvet av og til. Oppdages det fukt ber vi om at det varsles omgående. En bomtur er bedre enn et ødelagt gulv. Vi har hatt noen mindre lekkasjer på de nevnte stedene, og i D3 skal vi på et senere tidspunkt skifte ut et rør på radiatoren som er feilmontert og som skal skiftes. Feilen på dette røret kan gi mindre lekkasjer som kan være vanskelig å se.»

Oppdatering fra Bundebygg 1. nov.

2/11/2017

Etter en ukes pause hvor det bare var en rørlegger til stede i bygget, kom vi i gang igjen tirs. 24. okt.

De 3 første dagene gikk med til ombygningsarbeider i kjelleren under D1 og D2. I hovedsak ventiler på hovedanlegget som var feilmontert eller manglet.

Fra lørdag 28. tom. man. 30. okt. ferdigstilte vi de 2 første sjaktene i D1-A (2 av totalt 8 sjakter i D1). Dette er en sjakt mindre enn vi hadde håpet på, men det er dessverre av dekket en ny feil i utførelsen av røret som går mellom øvre og nedre ventil på radiatoren. I tillegg til tidligere arbeider må disse nå kontrolleres og i stor grad skiftes. Dette har medført at arbeidet i hver leilighet er blitt mer omfattende. Disse rørene ble ikke sjekket i D3, og vi planlegger denne kontrollen / utskiftingen i fm. med innreguleringen som skjer når alt er bygget om.
I tillegg opplever noen beboere kalde radiatorer til tross for at vi melder anlegget ferdig ombygget. Dette skyldes flere forhold som luftpropper i anlegget, tette ventiler, urenheter i vannet og manglende innregulering. Vi følger opp henvendelsene, har stort sett greid å få varme i "kalde" radiatorer, men det binder opp noe resurser.
Vi mener fortsatt å kunne ferdigstille ombygningsarbeidene av røranlegget fram til midten av november.

Innkalling til ekstraordinært sameiermøte 6. november

29/10/2017

Det er i dag sendt ut innkalling per e-post til ekstraordinært sameiermøte mandag 6. november 2017 på Frydenberg skole, Frydenbergveien 48, 0575 Oslo i Trappa. Innkalling til Brødfabrikken Garasjesameie kommer om kort tid.

Brødfabrikken Garasjesameie har sitt ekstraordinære sameiermøte kl. 18.00  
Boligsameiet Brødfabrikken har sitt ekstraordinære sameiermøte kl. 18.30  
Beboermøte - følger rett etter sameiermøtet og avsluttes kl. 20.00

Det blir registrering av sameiere fra kl. 17.40 i minglingsarealet utenfor Trappa.

Sørg for å ha med utfylt registreringsblankett.  Av respekt for gjennomføringen av Brødfabrikken Garasjesameie sitt møte, venter de som ikke er sameiere i garasjesameiet ute i minglingsarealet, slik at møtet kan gjennomføres uten forstyrelser.

Rett etter at begge sameiermøtene er gjennomført, vil vi ha beboermøte. Dere må gjerne sende inn temaer eller saker som dere ønsker at vi skal snakke om på beboermøtet til styret[at]brodfabrikken.no. Lurt å signalisere på forhånd i tilfelle styret trenger å skaffe informasjon om saken.

Vi ønsker dere velkommen til ekstraordinære sameiermøter.

Oppdatering fra BundeBygg

17/10/2017

- Arbeidene med varmeanlegget og rørkontroll i leilighetene gikk også veldig bra i siste uke, og vi er nå ferdig med hele anlegget til Lørenveien 55, og samtlige varmeskap i dette bygget er nå ferdig bygget om. Isolert sett ligger dette arbeidet ca. en uke foran tidligere stipuler framdrift.

- Oppstarten i Lørenvangen 1 og 5 var tidligere forutsatt i slutten av denne uken, uke 42, men dessverre blir vi nødt til å utsette denne oppstarten med ca. 1 uke pga. avspasering. Etter 4 helger på rad blir vi pga. arbeidsmiljøloven tvunget til å ta en pause med de mannskapene vi har benyttet. Vi har vurdert å engasjere andre rørleggere i denne avspaseringspausen, men kommet til at det ikke vil være formålstjenlig. Hverken tidsmessig, økonomisk eller kvalitetsmessig.

- Planen er nå at teamet som har utbedret de 79 første leilighetene avspaserer fra i dag av og er tilbake tirs. 24. oktober. Etter et par dager med endringer på hovedstrukturen i kjelleren under bygg D1, starter arbeidene inne i leilighetene. Med erfaringen vi nå har fra det første bygget, mener vi å kunne ferdigstille D1 på 8 – 9 dager. Dvs. senest man. 06 november.

- Det har i perioden oppstått en mindre lekkasje fra en radiator i en av leiligheten. Medført skade lokalt på parkett som må skiftes. Forventes ferdig utbedret i løpet av kommende torsdag.

- Igjen få problemer med adkomst til leilighetene, og gjennomgående forståelsesfulle og hyggelige beboere /eiere.

Snart er vi fulltallig!

11/9/2017

Velkommen!
Gratulerer med overtagelsen av din/deres nye leilighet. Vi i styret i Sameiet Brødfabrikken ønsker dere varmt velkommen.

Vi har litt praktisk informasjon til dere for å komme i gang:

Sameiet bruker hjemmesiden www.brodfabrikken.no og Facebook-gruppen Sameiet Brødfabrikken som primære kommunikasjonskanaler. For de av dere som har Facebook anbefaler vi derfor sterkt at dere melder dere inn i denne gruppen så fort som mulig. Vi vil i tillegg også bruke e-post.

Flytting: Det vil være plassert en container for flyttepapp i perioden 14. september til ca. 11. oktober. Øvrig avfall henvises til Løren minigjenbruksstasjon ved Vekslerveien 3 (bak Løren torg). Det er viktig at dørene settes på «åpen stilling» (se plakat) ved innflytting da eventuelle gjenstander som settes i døra vil ødelegge dørpumpen. Det vil være mange som skal flytte inn de nærmeste ukene og det vil bli trangt ved innkjøringen til Lørenveien 55. Styret oppfordrer alle til å være raske med avlessing av biler og med bruk av heisene. Ikke sperr heisen for bruk av andre når du selv har flyttelass. Det er tillatt med synlig av- og pålessing av biler, men forøvrig parkering forbudt. Flytt unna bilen din så raskt som mulig.
Husordensregler delt ut og ligger tilgjengelig på disse sidene – les disse nøye. Når det kommer til grilling – kun elektrisk- og gassgrill er tillatt så fremt dette ikke er til sjenanse for naboer. Det er også forbud mot endring av fasaden. Er dere i tvil om hva som gjelder – ta kontakt med styret for hjelp.

Styret har valgt Kjells markiser (representant Edmund Langeland, mobil: 922 24 450) som leverandør av solskjerming og annen screening. Styret har bestemt, etter råd fra arkitekt, at fargekode 79 (lysgrå) fra leverandøren Sandatex skal brukes.

Skilt til postkassene og ekstra nøkler bestilles på e-post: HMS@brodfabrikken.no, mens portåpner til garasjen bestilles på e-post:garasje@brodfabrikken.no. Dørklokkeskilt ved ytterdører skal kun ha leilighetsnummer.

Garasjen har ikke avløp og er støpt i plan. Det er derfor ikke tillatt med noen former for vedlikehold i garasjen. Dette gjelder også vask og dekkskift.

Med vennlig hilsen,
Sameiet Brødfabrikken
v/ Tomas Eriksson
Informasjonsansvarlig

Forward>>

Siste oppdateringer fra sameiet